Индустриальный парк «Шушары»Шушары, Московское шоссе, 70к7

ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК «ШУШАРЫ»

10 ангаров по 400 м² в черте Санкт-Петербурга. Готовый инвестиционный проект.

ЛОКАЦИЯ

Участок 1 га в черте Санкт-Петербурга, Московское шоссе, 70к7. Рядом метро Шушары, Купчино, КАД, М-10, М-11. Строящаяся Южная широтная магистраль усилит доступность.

м. Шушары
м. Купчино
КАД
М-10, М-11
Южная широтная магистраль

Транспортная доступность. Прямой выезд на КАД, М-10, М-11. Рядом строящаяся Южная широтная магистраль: 4-6 полос, готова на 60%.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ЛОКАЦИИ

Локация с подтвержденным инвестиционным потенциалом. Рядом крупный индустриальный парк и будущая магистраль. Земля в черте города - ликвидный актив.

1Рядом индустриальный парк «New Look» на 83 га

2Растущий спрос на складские и производственные помещения

3Близость к городу и транспортным узлам

4Дефицит формата 400 м²

Южная широтная магистраль повысит транспортную доступность юга Петербурга и разгрузит КАД.

ПРОЕКТ

10 ангаров по 400 м². Теплые, быстровозводимые, из сэндвич-панелей. Под производство, склад, логистику.

10ангаров

400 м²каждый

4000 м²общая площадь

≥6 мвысота

Монолитный фундамент
Несущий металлический каркас
Бетонный пол
Стеновая сэндвич-панель
Кровельная сэндвич-панель

ИНВЕСТИЦИИ

Бюджет200-230млн ₽

Аренда900-1100₽/м²/мес

Окупаемость6-7лет

Прогнозная выручка290-350млн ₽

ПОЛУЧИТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Вышлем инвестиционный меморандум.

ДОХОДНОСТЬ

Аренда

Цена ангара с землей29-35 млн ₽

Выручка290-350 млн ₽

Продажа в рассрочку

Цена ангара с землей29-35 млн ₽

Выручка290-350 млн ₽

Чистая прибыль90-150 млн ₽

РОСТ КАПИТАЛИЗАЦИИ

Земля и недвижимость в черте города дорожают. Даже без аренды актив растет в цене.

+30-40%Прогноз роста капитализации за 5 лет

+15 млнк капитализации дают каждые 5% роста стоимости

ЭТАПЫ

0-3 месЮридическое оформление, проект, земля

3-6 месКоммуникации, электричество, подготовка

6-18 месСтроительство ангаров

18-24 месВвод в эксплуатацию, старт продаж/аренды

РИСКИ И ИХ УПРАВЛЕНИЕ

1Статус земли / перевод в промназначениеЮридическая проверка до покупки

2Удорожание стройматериаловРезерв 15-20%, фиксация цен

3Подключение электричестваПредварительное ТУ от сетей

4Снижение спросаГибкая модель: аренда + продажа

ПОЧЕМУ СТОИТ ИНВЕСТИРОВАТЬ

Дефицитный формат 400 м²
Земля в черте города
Продажа в рассрочку - быстрый возврат
Рост капитализации
Транспортная доступность (ЮШМ, КАД)

ХОТИТЕ ПОЛУЧИТЬ ПОДРОБНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ?

Вышлем инвестиционный меморандум.